3月22日，西安土地风向标高新区，再次推出两宗住宅用地！

(资料图)

此次，高新区推出2宗共187.482亩居住用地，均为陈林村城改项目用地，两宗地以网上挂牌方式出让，挂牌截止日期为4月23日。

地块一：GX3-31-14

位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。出让面积55558.7㎡，约83.338亩，容积率≤2.8，竞买保证金3.5亿元，起始价17.5亿元，折合楼面价11249.4元/㎡。

地块二：GX3-25-17

位于高新区文八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、粤河绿带以西。出让面积69429.4㎡，约 104.144亩，容积率≤2.8，竞买保证金4.22亿元，起始价21.08亿元，折合楼面价10843.5元/㎡。

这两宗土地均位于丝路软件城东部，按照起拍价来看，定位起步改善，如果是本地国企摘地，或将打造高端盘！

这两宗地有什么特色？就是学校多，周边环绕一圈，十分明显！

这些学校包括：高新第四完全中学、高新区第十五小学、高新区第一学校、高新区第十四小学、高新区第十四中学、高新区第十二初级中学、高新区第十六小学、高新区第十七小学.....

按照西安市给出的土地公告“西土出告字〔2023〕33号”明确要求：

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币17.5亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币20.12亿元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

通俗一点来说，一开始“价格高者得”，如果还要继续鏖战，就得摇号拍地！

丝路软件城与丝路科学城极为不同，规划体量极小，即便是在2021年扩充之后，东西两部分也仅有24平方公里，相当于丝路科学城的十分之一！

而且丝路软件城很大一部分是丈八路、鱼化寨板块醇熟片区，以及当时十二五规划招商引资的产业园区，因此，片区的可开发建设用地不多，按照前几年的供地速度，丝路软件城最多十年时间，就会全部饱和。

目前，丝路软件城东部项目有：金茂悦园、天地源高新宸阅（尚未入市）、高新轩阅里（尚未入市）、高新境阅里（尚未入市）、高新锦阅里（尚未入市）；丝路软件城西部楼盘有：中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天、高新天谷雅舍、保利天汇、中建山海境（尚未入市），市场均价在2.5万/㎡左右，个别房源在3万/㎡。

直言不讳的说，当人们还在讨论丝路软件城能不能买的时候，这个片区的土地已经进入清盘状态了！

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